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Etapes de conception et de construction des bâtiments pour l’EHPAD du Sansonnet

Le projet d’EHPAD mis en œuvre par le groupe DocteGestio sur la ZAC du Sansonnet à Metz est désormais entré en phase PRO. Maître d’œuvre, maître d’ouvrage, architecte, entreprises, se rencontrent désormais chaque semaine pour suivre l’évolution du projet.

Mais tout ce vocabulaire est peut-être abstrait pour certains de nos internautes, nous avons donc choisi de consacrer cet article à la description des différentes phases de la réalisation du projet Sansonnet et d’expliciter les termes et abréviations techniques.

Maître d’œuvre et maître d’ouvrage :

Le maître d’œuvre dirige la construction d’un bâtiment pour son client, le maître d’ouvrage. Il suit la réalisation dans les règles de l’art des étapes nécessaires pour assurer la qualité de l’ouvrage final. Le plus souvent c’est l’architecte, concepteur du bâtiment, qui assure aussi la maîtrise d’œuvre et supervise l’ensemble des étapes du projet architectural en collaboration avec un bureau d’étude technique.

L’architecte est le seul, légalement, apte à procéder à une mission de conception aboutissant à une demande de Permis de Construire pour des bâtiments au-delà de seuils définis par la loi. Bien que les missions qui ne nécessitent pas l’intervention d’un architecte puissent être confiée à d’autres professionnels, l’architecte est le plus qualifié pour les réaliser de la conception à la construction jusqu’à la réception.

Les différentes phases de la réalisation d’un projet de bâtiment

Etudes d’esquisse – ESQ
Etudes d’avant-projet – AVP
Avant projet sommaire – APS
Avant projet définitif – APD
Demande de Permis de Construire – DPC
Etudes de projet – PRO
Dossier de consultation des entreprises – DCE
Etudes et plans d’exécution – EXE
Assistance aux contrats de travaux – ACT
Direction de l’exécution des travaux – DET
Ordonnancement des coordination et pilotage du chantier – OPC
Assistance aux Opérations de Réception – AOR

1. Faisabilité du projet architectural et permis de construire

Au début du projet, le maître d’ouvrage exprime ses attentes à l’architecte. L’architecte informe le maître d’ouvrage sur les conditions relatives au terrain, à la construction et aux fonctions du bâtiment, à l’éventuelle expertise additionnelle à contracter ainsi que sur les démarches administratives requises.

Il s’enquiert du budget du maître d’ouvrage et apporte éventuellement son assistance pour le montage financier. L’architecte décrit l’ensemble des services qu’il se propose de fournir, les garanties qu’il apporte et les honoraires correspondants.

L’architecte propose ensuite ses services pour une première mission d’étude de faisabilité et de réalisation d’esquisse qui synthétise les besoins formalisés avec le maître d’ouvrage.
Si le maître d’ouvrage accepte les termes de l’architecte, ces-derniers initialisent alors la séquence classique des étapes de la réalisation d’un projet architectural.

Etudes d’esquisse – ESQ

L’architecte réalise sa première étude de faisabilité du bâtiment souhaité et une première esquisse en fonctions des différents paramètres liés au terrain, aux options de la construction envisagée par le maître d’ouvrage et de ses contraintes financières. Cette esquisse initiale permet une première visualisation du projet inséré dans le site.

Il donne aussi une première estimation du coût des différentes options qui répondent aux attentes du maître d’ouvrage.

Etudes d’avant-projet – AVP

Si le maître d’ouvrage est satisfait des premières études d’esquisse et de diagnostic, il peut décider de poursuivre les travaux dans les études d’avant-projet.

Avant-projet sommaire – APS

A ce point d’avancement du dossier, l’architecte fournit une description précise des différentes options retenues pour le projet de bâtiments et une estimation du coût et de la durée des travaux. Ce document de travail sert à finaliser l’offre de services de l’architecte.

Avant-projet définitif – APD

Les dernières mises au point effectuées en fonction des options retenues par le maître d’ouvrage, le choix des matériaux est arrêté, les différentes prestations techniques et l’ensemble des travaux sont précisés.

Un chiffrage précis de l’ensemble du projet est finalisé. Les documents qui détaillent les caractéristiques définitives du projet architectural sont rédigés de manière formelle ; ils forment le contrat qui précise point par point l’ensemble des services fournis par l’architecte au maître d’ouvrage durant les phases suivantes.

Dossier de demande de Permis de Construire – DPC

Au-delà des documents techniques, plans et définitions des matériaux, réseaux et fluides, l’architecte prépare l’ensemble des documents administratifs et juridiques nécessaire à la constitution d’un dossier de demande de Permis de Construire (PC) qu’il soumet à l’autorité compétente.

II suit l’instruction du dossier, apporte les éventuelles pièces supplémentaires requises et aide à intégrer les expertises tierces nécessaires en accord avec le maître d’ouvrage jusqu’à obtention du permis de construire.

2. Conception détaillée du bâtiment

Etudes de projet – PRO

L’architecte dans cette phase prépare les plans détaillés de tous les niveaux des bâtiments, élévations, façades et les perspectives qui assurent une bonne compréhension de l’ensemble du projet dans ses moindres détails. Selon les besoins spécifiques de chaque projet, un bureau d’études techniques sélectionnés par le maître d’ouvrage sur conseil de l’architecte conduit en parallèle la mise au point des plans d’action, en collaboration étroite avec l’architecte.

3. Planification de la construction

Dossier de consultation des entreprises – DCE

Suite à la mise au point définitive de la conception, l’architecte constitue le dossier de consultation des entreprises. Il détaille l’ensemble des caractéristiques techniques et administratives de chaque lot du projet et estime les budgets respectifs. Les entreprises intéressées proposent des devis. Ce dossier permet également de préciser le cadre de l’intervention des entreprises et de leurs relations avec le maître d’ouvrage et l’architecte.

Etudes et plans d’exécution – EXE

Les études d’exécution permettent la réalisation technique du projet : les plans d’exécution aux échelles appropriées, les notes de calcul et les spécifications d’usage pour le chantier permettent l’exécution des travaux par les différents entrepreneurs pour la construction du bâtiment.

4. Sélection des entreprises pour la construction

Assistance aux contrats de travaux – ACT

L’architecte consulte les entreprises capables d’intervenir et analyse leurs offres selon des procédures bien définies. Des négociations peuvent être conduites et des modifications peuvent être apportées pour rentrer dans les budgets alloués.

L’architecte assiste le maître d’ouvrage pour la sélection des différents prestataires de la construction. Il peut suggérer les services d’une entreprise en fonction des expériences passées. Suite à la sélection des entreprises, l’architecte prépare les marchés de chacune des entreprises ; celles-ci s’engagent contractuellement avec le maître d’ouvrage sur des coûts et des délais qu’elles devront respecter.

5. Le chantier

Direction de l’exécution des travaux – DET

L’architecte prépare la mise en œuvre du chantier et organise la participation des différentes spécialités pour s’assurer du respect des règles de l’art, des engagements de chacun et de la juste réalisation des plans.

La gestion du chantier

Le maître d’œuvre intervient sur le terrain auprès des différentes entreprises pour assurer l’exécution conforme des différentes phases de la construction du bâtiment :

  • Terrassement du terrain, exécution de la Voirie et des Réseaux Divers (VRD)
  • Gros œuvre : stabilité et solidité du bâtiment (fondations, structure)
  • Second-œuvre : étanchéité, esthétique et confort

Le maître d’œuvre anime les réunions de chantiers dont il prépare et diffuse les comptes rendus à l’ensemble des parties concernées. L’architecte supervise également le paiement des intervenants et l’accomplissement des prestations correspondantes dans les temps prévus.

Ordonnancement, coordination et pilotage du chantier – OPC

L’analyse des tâches élémentaires qui composent les études d’exécution et les travaux, leur enchaînement et les points critiques de cette suite d’interventions, constituent la mission d’ordonnancement et de planification, qui est complémentaire de la maîtrise d’œuvre. Celle-ci a pour but de planifier avec soin l’imbrication optimale des différentes interventions des entreprises pour une construction la plus rapide et la moins onéreuse possible.

6. Livraison du bâtiment au maître d’ouvrage

Assistance aux Opérations de Réception – AOR

L’architecte contrôle l’ensemble des travaux effectués et de la réalisation des prestations jusque dans leurs ultimes détails. Il se charge du décompte général des factures des différents prestataires et solde les comptes de chantier.

Le maître d’ouvrage doit attester de la prise en compte de la Réglementation Thermique 2012 à travers une attestation établie à l’achèvement des travaux. Etablie par l’architecte ou un thermicien qualifié selon les caractéristiques du bâtiment, cette attestation assure la cohérence avec l’attestation soumise lors de la demande de Permis de Construire et l’exigence de résultats (besoin bioclimatique, consommation d’énergie primaire, confort d’été).

L’architecte clôture alors le dossier des ouvrages réalisés et confirme ainsi la conformité de l’ouvrage. Des pénalités peuvent être appliquées aux entreprises qui dépasseraient la durée prévue pour leur intervention.

Une fois l’ensemble des travaux validés par le maître d’œuvre et le maître d’ouvrage, ceux-ci s’accordent sur la réception finale du bâtiment, et la passation complète de la responsabilité des bâtiments au maître d’ouvrage.

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